天津资产评估的流程中，有以下几个关键的注意事项，按照清晰的格式分点表示和归纳如下：

一、前期准备阶段

1. 明确评估目的和范围：

2. 委托方应清晰明确评估的具体目的，如企业并购、资产转让、抵押融资等。

3. 评估范围应准确界定，确保所有需要评估的资产都被纳入。

4. 签订资产评估委托合同：

5. 合同中应明确双方的权利和义务，包括评估目的、评估对象、评估基准日、评估报告提交时间等关键信息。

6. 双方应仔细阅读合同内容，确保对合同条款有充分的理解。

7. 资产清查与收集资料：

8. 资产清查应彻底，确保所有资产都被准确记录。

9. 收集的资料应全面、真实、有效，包括资产权属证明、财务报表、技术资料等。

二、现场勘查与核实资产

1. 现场勘查：

2. 现场勘查应细致，确保资产的存在性、完整性及实物状态得到准确核实。

3. 对资产的拍照、录像等记录应完整、清晰，以备后续评估使用。

4. 核实资产：

5. 核实资产的数量、质量、规格等是否与清查结果一致。

6. 特别注意核实资产的权属情况，确保资产权属清晰，无争议。

三、选定评估方法

1. 评估方法的选择：

2. 根据评估目的、评估对象及市场情况，选择合适的评估方法。

3. 常用的评估方法包括成本法、市场法和收益法等，应根据具体情况进行选择。

4. 评估方法的适用性：

5. 评估方法的选择应具有合理性和适用性，能够准确反映资产的真实价值。

6. 避免使用不适合的评估方法，导致评估结果失真。

四、评定估算与编制评估报告

1. 评定估算的准确性：

2. 评定估算应基于真实、准确的数据和资料，确保评估结果的准确性。

3. 注意数据的来源和可靠性，避免使用虚假或错误的数据。

4. 评估报告的完整性：

5. 评估报告应完整、详细，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结论等内容。

6. 报告应清晰易懂，避免使用过于专业或晦涩的术语。

7. 评估报告的审核：

8. 评估报告应经过严格的内部审核，确保报告的准确性和合规性。

9. 对于审核中发现的问题，应及时进行修改和调整。

五、报告审批与提交

1. 报告审批：

2. 评估报告完成后，应经过相关部门的审批才能正式生效。

3. 审批过程中应积极配合，及时提供所需的补充材料或信息。

4. 报告提交：

5. 将评估报告提交给委托方，并按照规定报送相关监管部门。

6. 提交前应仔细核对报告内容，确保无遗漏或错误。