成都房地产评估的流程通常包括以下步骤，我将按照清晰、分点的方式进行归纳，并尽可能参考文章中的相关信息：

1. 明确评估目的：

2. 在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，例如确定市场价值、抵押价值等，并将评估目的明确写在评估报告上。

3. 了解评估对象和确定评估基准日：

4. 评估对象即为需要进行评估的房地产，包括其位置、面积、建筑年代、结构、用途等。

5. 评估基准日常以年、月、日表示，是评估价格的时间基准点。

6. 签订评估合同：

7. 合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

8. 制定工作计划：

9. 根据评估项目的具体情况，制定详细的工作计划，包括时间安排、人员分配等。

10. 实地查勘收集资料：

11. 这是房地产评估工作的重要步骤，需要评估人员到现场进行实地查勘，了解房地产的实际情况，并做详细记录。

12. 收集的资料包括但不限于房地产的权属证明、建筑结构图、周边环境等。

13. 测算被评估房地产价格：

14. 根据收集到的资料，运用适当的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行价格测算。

15. 一般情况下，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

16. 综合分析确定评估成果：

17. 对测算出的价格进行综合分析，考虑市场变化、政策调整等因素，确定Zui终的评估成果。

18. 撰写评估报告：

19. 将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，包括估价师签名、公司公章等必要内容。

20. 提交评估报告：

21. 将评估报告提交给委托方，供其参考和使用。

此外，根据不同类型的房地产评估（如一般评估、房地产抵押贷款评估等），流程中可能还会有一些特定的要求和步骤。例如，在房地产抵押贷款评估中，评估报告需要由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对双方有约束力。