曲靖房地产评估的流程通常包括以下几个步骤：

1. 明确评估目的：首先，需要明确房地产评估的具体目的，如买卖交易、抵押贷款、拆迁补偿、投资决策等。这将直接影响后续评估方法的选择和评估报告的编制。

2. 收集资料：收集与待评估房地产相关的所有资料，包括房产证、土地使用权证、建筑规划许可证、施工许可证、土地和房屋交易记录、市场调查报告等。这些资料是评估房地产价值的重要依据。

3. 实地勘察：对房地产进行实地勘察，了解房地产的实际情况，包括地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况、使用情况等。实地勘察是确保评估结果准确性的重要环节。

4. 选择评估方法：根据评估目的和房地产的特点，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过比较类似房地产的交易价格来确定被评估房地产的价值；收益法是通过估算被评估房地产的未来收益来确定其价值；成本法则是通过计算重建或替代被评估房地产所需的成本来确定其价值。

5. 进行计算分析：基于所收集的资料和选定的评估方法，对房地产的价值进行计算和分析。这包括对房地产价格、租金、收益等进行预测和估算，以及对房地产的市场趋势和风险进行分析。

6. 撰写评估报告：将评估结果整理成报告，报告中应包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。评估报告应客观、公正、准确地反映房地产的价值，并符合相关法律法规和规范要求。

7. 审核与交付：对评估报告进行内部审核和外部审批，确保报告的准确性和可靠性。然后将报告交付给委托方，并按照合同约定收取评估费用。

在曲靖房地产评估过程中，需要注意以下事项：

1. 遵守法律法规：房地产评估应遵守国家和地方的相关法律法规，确保评估活动的合法性和合规性。

2. 确保数据真实可靠：评估过程中所使用的数据应真实可靠，避免使用虚假或误导性的数据。

3. 选择合适的评估方法：评估方法的选择应根据实际情况进行，确保评估结果的准确性和可靠性。

4. 与委托方保持沟通：在评估过程中，应与委托方保持密切的沟通，了解委托方的需求和期望，确保评估结果符合委托方的要求。