房产评估需要准备的材料通常包括以下几个方面：

1. 房产证及其复印件：房产证是证明房屋所有权的重要文件，评估机构需要查看原件并保留复印件。

2. 土地使用权证及其复印件：如果房产有独立的土地使用权证，也需要提供原件和复印件。

3. 建筑规划许可证、施工许可证等：这些文件证明了房产的合法性和建设标准，是评估过程中必要的参考材料。

4. 房屋结构图、平面图等：这些图纸有助于评估人员了解房屋的具体结构和布局。

5. 房屋装修情况说明：如果房产经过装修，需要提供装修情况的详细说明，包括装修时间、装修材料、装修费用等。

6. 房屋照片：提供房屋内外部的照片，以便评估人员了解房屋的实际状况。

7. 业主或委托人的身份证及其复印件：用于核实委托人或业主的身份信息。

8. 房屋买卖合同、购房发票等相关文件：如果房产是购买的，需要提供购房合同、购房发票等相关文件，以便评估人员了解房屋的购买价格和其他相关信息。

9. 其他相关证明文件：根据评估目的和具体情况，可能需要提供其他相关证明文件，如抵押合同、拆迁补偿协议等。