土地评估的流程通常包括以下步骤：

1. 确定估价基本事项：明确评估对象，了解委估者估价的目的，确定估价条件，并考虑使用年期。

2. 拟订估价作业计划：由经验丰富的估价师多人共同拟定，计划应包含执行项目的性质、工作量、人员安排、时间等。

3. 收集资料与实地踏勘：收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等。实地踏勘则包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。

4. 分析整理相关资料：对经济趋势资料、国内外及地方经济趋势、法规影响、物价水平、利率的影响等进行分析整理。

5. 选择评估方法：根据项目的性质和可获得的数据，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法等。

6. 评估计算：应用选择的评估方法进行具体的估算和计算，以得出土地的价值。

7. 确定宗地估价结果：估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者知识经验和智慧判断，对各试算价格调整，进而确定Zui后估价结果。

8. 报告编制：汇总所有的数据和分析结果，编制评估报告。报告应该包括评估的目的、方法、数据来源、关键假设、评估结果、风险因素等详细信息。