委托：房屋产权人或相关利益人向具有资质的房屋鉴定评估机构提出鉴定评估申请，明确鉴定评估目的、范围等，并签订委托合同。

资料收集：鉴定评估机构收集房屋的相关资料，如房屋产权证明、建筑图纸、施工资料、使用历史、维修记录等。

现场勘查：鉴定评估人员到房屋现场进行实地勘查，检查房屋的结构、装修、设备等状况，测量房屋的尺寸、面积，观察房屋的外观和内部情况，记录房屋存在的问题和损坏情况。

检测鉴定：根据现场勘查的情况，采用专业的检测设备和方法，对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测等。同时，对房屋的安全性、使用性等进行鉴定分析。

评估分析：根据检测鉴定结果，结合市场行情和相关评估标准，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对房屋的价值进行评估分析。

出具报告：鉴定评估机构根据检测鉴定和评估分析的结果，编制鉴定评估报告。报告内容包括房屋的基本情况、鉴定评估目的、范围、方法、现场勘查和检测结果、评估价值、结论和建议等，并加盖公章和鉴定评估人员的签名。