明确需求与委托：确定鉴定评估的目的，如交易、抵押、安全鉴定等，然后选择合适的鉴定评估机构，签订委托合同，明确双方的权利和义务。

收集资料：鉴定评估机构需要收集房屋的相关资料，如产权证明、建筑图纸、施工资料、使用记录等。

现场勘查：鉴定评估人员到房屋现场进行实地勘查，检查房屋的结构、装修、设备等状况，测量房屋的尺寸、面积，观察房屋的外观和内部情况，记录房屋存在的问题和损坏情况。

检测鉴定：根据现场勘查的情况，采用专业的检测设备和方法，对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测等。同时，对房屋的安全性、使用性等进行鉴定分析。

评估分析：根据检测鉴定结果，结合市场行情和相关评估标准，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对房屋的价值进行评估分析。

出具报告：鉴定评估机构根据检测鉴定和评估分析的结果，编制鉴定评估报告。报告内容包括房屋的基本情况、鉴定评估目的、范围、方法、现场勘查和检测结果、评估价值、结论和建议等，并加盖公章和鉴定评估人员的签名。