委托：委托人向鉴定评估机构提出鉴定评估申请，明确鉴定评估目的、范围和要求，并提交相关资料，如房屋所有权证、土地使用证、建筑图纸等。

受理：鉴定评估机构对委托人提交的资料进行审核，符合要求的，予以受理，并与委托人签订委托合同，约定鉴定评估的内容、方法、时间、费用等事项。

现场勘查：鉴定评估人员到房屋现场进行勘查，对房屋的结构、装修、设备等进行检查，测量房屋的尺寸、面积等数据，了解房屋的使用情况和周边环境。

检测鉴定：根据现场勘查的情况，鉴定评估人员可能会采用仪器设备对房屋进行检测，如结构强度检测、钢筋锈蚀检测等，以获取更准确的数据。然后，依据相关标准和规范，对房屋的安全性、使用性等进行鉴定评估。

分析评估：鉴定评估人员对现场勘查和检测的数据进行分析，结合房屋的历史资料和使用情况，运用科学的方法和模型，对房屋的价值进行评估。

出具报告：鉴定评估机构根据分析评估的结果，出具鉴定评估报告，报告内容包括房屋的基本情况、鉴定评估目的、范围和方法、现场勘查和检测结果、分析评估结论、建议等。