辽宁鞍山市在进行不良资产评估时，需要注意以下几个方面的事项，以确保评估工作的准确性、公正性和合规性：

一、明确评估目的和范围

评估目的：首先要明确评估的具体目的，如交易定价、风险防控、合规性要求等。不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法和标准。

评估范围：确定评估的具体对象和范围，包括不良资产的种类、数量、位置、权属状况等。确保评估范围全面、准确，避免遗漏重要信息。

二、选择合适的评估机构

资质审查：选择具有相应资质和经验的评估机构进行不良资产评估。评估机构应具备独立性、专业性和公正性，能够按照相关法律法规和评估准则进行客观公正的评估。

信誉考察：了解评估机构的信誉和口碑，选择业界认可度高、服务质量好的评估机构。

三、收集完整、准确的评估资料

权属证明：收集不良资产的权属证明文件，如房产证、土地证、车辆行驶证等，确保资产权属清晰、合法。

财务资料：收集与不良资产相关的财务资料，如财务报表、审计报告、贷款合同等，以便了解资产的历史经营状况和债务情况。

其他资料：收集与评估对象相关的其他资料，如市场调查报告、行业分析报告、法律诉讼文件等，以便全面了解资产的市场价值、行业前景和法律风险。

四、关注评估方法的适用性

方法选择：根据不良资产的特点和评估目的选择合适的评估方法。常用的评估方法包括账面价值法、会计估算法、协商定价法、中介机构评估法等。

方法适用性：确保所选评估方法能够准确反映不良资产的实际价值，并考虑评估方法的局限性和适用性。

五、加强现场勘查和尽职调查

现场勘查：对不良资产进行现场勘查，了解其实际状况、使用情况和周边环境。通过现场勘查可以获取第一手资料，提高评估的准确性。

尽职调查：对不良资产的权属状况、法律纠纷、抵押物瑕疵等进行尽职调查，确保评估结果的真实性和可靠性。

六、遵守法律法规和评估准则

法律法规：在评估过程中要严格遵守国家及地方关于不良资产评估的法律法规和政策规定，确保评估工作的合法性和合规性。

评估准则：遵循资产评估准则和行业标准，确保评估过程的规范性和专业性。

七、编制详细、准确的评估报告

报告内容：评估报告应包含评估目的、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果等内容，确保报告内容全面、准确、清晰。

报告格式：评估报告应按照规定的格式进行编制，确保报告的规范性和可读性。

八、注意保密和信息安全

保密要求：在评估过程中要注意保护客户的商业秘密和个人隐私，确保评估信息的保密性。

信息安全：加强信息安全管理，防止评估信息被泄露或滥用。

综上所述，辽宁鞍山市在进行不良资产评估时需要注意以上几个方面的事项，以确保评估工作的顺利进行和评估结果的准确可靠。