辽宁鞍山市建筑物评估的流程是一个系统而严谨的过程，旨在确保评估结果的准确性和公正性。以下是一个概括性的评估流程，具体细节可能会根据实际情况和评估机构的要求有所不同：

一、明确评估目的和范围

目的确定：首先，与委托方（如业主、银行、zhengfubumen等）充分沟通，明确评估的具体目的，如交易定价、抵押融资、拆迁补偿等。

范围界定：根据评估目的，界定评估对象的具体范围，包括建筑物的位置、面积、用途、权属等。

二、收集资料

证件资料：收集与评估对象相关的各种证件资料，如房产证、土地证、规划许可证、施工许可证等。

技术资料：收集建筑物的设计图纸、施工记录、竣工验收资料等，以了解建筑物的建造过程和技术参数。

市场资料：收集当地房地产市场的相关数据，包括房价走势、交易量、交易案例等，以反映市场的真实情况。

三、现场勘查

实地查看：对评估对象进行现场勘查，了解其实际情况和周边环境，包括建筑物的外观、结构、装修、使用情况等。

拍照录像：通过拍照、录像等方式记录现场情况，为后续评估提供直观的证据。

四、选定评估方法

方法选择：根据评估目的、范围、资料收集情况和现场勘查结果，选定合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等。

五、计算评估价值

数据输入：将收集到的资料和数据输入到评估模型中，进行计算和分析。

价值确定：根据评估方法和模型计算出的结果，确定建筑物的评估价值。

六、编制评估报告

报告撰写：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，包括评估目的、范围、资料收集情况、现场勘查情况、评估方法、计算过程、评估价值等。

审核确认：评估报告完成后，需经过评估机构内部审核和委托方确认，确保报告的准确性和公正性。

七、提交报告

报告提交：将审核确认后的评估报告提交给委托方，作为决策或交易的依据。

注意事项

保持客观公正：评估过程中应保持客观公正的态度，不受任何利益关系的干扰。

确保资料真实：收集的资料应真实可靠，不得伪造或篡改。

遵循评估规范：严格按照国家和地方制定的建筑物评估规范进行操作。

注意风险防范：在评估过程中应注意风险防范，如市场风险、政策风险等。

以上流程仅供参考，具体评估流程可能会因评估机构、评估对象及评估目的的不同而有所差异。在实际操作中，应根据具体情况进行调整和完善。