在辽宁鞍山市进行建筑物评估时，为了确保评估结果的准确性、公正性和可靠性，需要注意以下几个方面的事项：

一、明确评估目的和范围

目的明确：与委托方充分沟通，明确评估的具体目的，如交易定价、抵押融资、拆迁补偿、安全鉴定等，以便选择适合的评估方法和标准。

范围界定：准确界定评估对象的具体范围，包括建筑物的位置、面积、用途、权属等，避免遗漏或重复评估。

二、资料收集与核实

全面收集：广泛收集与评估对象相关的各种证件资料、技术资料和市场资料，确保评估依据的充分性和准确性。

资料核实：对收集到的资料进行认真核实，确保资料的真实性和可靠性。对于存在疑问或不确定的资料，应进一步调查核实。

三、现场勘查与记录

细致勘查：对评估对象进行现场勘查，了解其实际情况和周边环境，包括建筑物的外观、结构、装修、使用情况等。勘查过程中应细致入微，不遗漏任何可能影响评估结果的细节。

详细记录：通过拍照、录像、文字描述等方式详细记录现场情况，为后续评估提供直观的证据。记录内容应准确、全面、清晰。

四、选择合适的评估方法

方法选择：根据评估目的、范围、资料收集情况和现场勘查结果，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等，每种方法都有其适用范围和优缺点。

方法应用：在应用评估方法时，应严格按照相关规范和标准进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。同时，应注意不同方法之间的相互验证和补充。

五、评估过程中的注意事项

保持客观公正：评估过程中应保持客观公正的态度，不受任何利益关系的干扰。对于可能影响评估结果的因素，应如实反映并在评估报告中予以说明。

遵循评估规范：严格按照国家和地方制定的建筑物评估规范进行操作，确保评估过程的合法性和规范性。

注意风险防范：在评估过程中应注意风险防范，如市场风险、政策风险等。对于可能存在的风险因素，应提前进行预判和评估，并制定相应的应对措施。

六、评估报告的编制与审核

报告编制：评估报告应内容完整、格式规范、条理清晰。报告中应详细阐述评估目的、范围、方法、过程、结果及结论等内容，并附上相关证据和资料。

报告审核：评估报告完成后应经过严格的内部审核和外部审核程序，确保报告的准确性和公正性。审核过程中应重点关注评估方法的合理性、数据的准确性、结论的可靠性等方面。

七、其他注意事项

保护客户隐私：在评估过程中应尊重客户隐私，不得泄露客户的敏感信息。

保持沟通畅通：与委托方保持沟通畅通，及时解答其疑问和关注事项，确保评估工作的顺利进行。

持续学习与提升：评估人员应不断学习和掌握新的评估理论、方法和技能，提升自身的专业素养和评估能力。

综上所述，辽宁鞍山市建筑物评估的注意事项涉及评估目的和范围的明确、资料收集与核实、现场勘查与记录、评估方法的选择、评估过程中的注意事项、评估报告的编制与审核以及其他相关事项。遵循这些注意事项将有助于确保评估结果的准确性、公正性和可靠性。