上海卢湾区（现已并入黄浦区）在进行补偿评估时，需要注意以下几个方面的关键事项：

一、确保评估机构的独立性和专业性

选择合适的评估机构：评估机构应具备相应的资质和执业资格，能够独立、客观、公正地开展评估工作。被拆迁人可以通过协商、投票等方式选择评估机构，确保评估过程的公正性和透明度。

评估机构的专业能力：评估机构应具备丰富的拆迁评估经验和专业知识，能够准确评估被拆迁房屋、土地及附属物的价值。同时，评估机构应遵守相关法律法规和政策规定，确保评估结果的合法性和合规性。

二、遵循科学的评估方法和程序

明确评估范围和标准：评估机构应明确评估范围，包括被拆迁的房屋、土地及附属物等。同时，应根据相关法律法规和政策规定，确定合理的评估标准和方法，确保评估结果的准确性和公正性。

实地勘查和资料收集：评估机构应深入现场进行实地勘查，了解被拆迁区域的实际情况和房屋、土地等的实际情况。同时，应收集相关资料和数据，包括房屋权属证明、土地证明、建筑面积、使用年限等，为评估工作提供充分依据。

评估报告的编制和审核：评估机构应根据实地勘查和资料收集情况，编制详细的评估报告。评估报告应包含评估方法、评估结果、评估依据等内容，并经过严格的审核程序，确保评估结果的准确性和可靠性。

三、充分沟通和协商

与被拆迁人充分沟通：评估机构应与被拆迁人进行充分沟通，了解他们的需求和意见。在评估过程中，应听取被拆迁人的合理诉求，并尽可能在评估结果中予以体现。

协商确定补偿方案：在评估结果出来后，评估机构应协助拆迁人与被拆迁人进行协商，确定合理的补偿方案。补偿方案应充分考虑被拆迁人的实际损失和未来发展需要，确保他们能够得到充分的补偿和安置。

四、确保评估结果的公正性和透明度

公开评估结果：评估机构应将评估结果及时公布给被拆迁人和社会公众，接受社会监督。同时，应建立健全投诉和举报机制，确保被拆迁人的合法权益得到保护。

处理异议和纠纷：如果被拆迁人对评估结果有异议或纠纷，评估机构应及时进行处理和调解。在处理过程中，应坚持公正、公平、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

综上所述，上海卢湾区（现已并入黄浦区）在进行补偿评估时，需要注意评估机构的独立性和专业性、遵循科学的评估方法和程序、充分沟通和协商以及确保评估结果的公正性和透明度等方面的事项。这些注意事项有助于确保评估工作的顺利进行和评估结果的准确性、公正性。