常州房产评估的目的多种多样，主要可以归纳为以下几个方面：

一、买卖交易

在常州房产买卖过程中，评估为买卖双方提供一个公平、合理的价格参考，有助于双方达成交易。评估结果可以作为谈判的依据，减少因价格分歧导致的交易失败。

二、抵押贷款

当个人或企业需要将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款时，房产评估是确定贷款额度的重要依据。银行会参考评估结果来评估抵押物的价值，从而决定贷款金额和利率。

三、税务目的

政府在征收房产税时，可能需要根据房产的价值进行评估。常州地区的房产税征收也可能遵循这一原则，通过评估来确定房产的应税价值，确保税收的公平性和合理性。

四、法律纠纷

在涉及房产纠纷的法律案件中，房产评估可以作为重要的证据。评估结果可以反映房产的实际价值，为法院或仲裁机构提供裁决的依据，帮助解决纠纷。

五、保险理赔

当房产遭受损失时，如火灾、水灾等自然灾害或人为破坏，保险公司需要评估房产的价值以确定理赔金额。常州地区的保险公司也可能依据评估结果来处理相关理赔事宜。

六、投资决策

对于投资者而言，房产评估有助于预测投资效果，包括投资的收益和风险。通过对房产市场的深入分析和评估，投资者可以做出更明智的投资决策。

七、城市规划与建设

政府在进行城市规划与建设时，也需要对房产进行评估。评估结果有助于政府了解房地产市场的现状和趋势，为制定科学的城市规划提供依据。

综上所述，常州房产评估的目的涵盖了买卖交易、抵押贷款、税务目的、法律纠纷、保险理赔、投资决策以及城市规划与建设等多个方面。这些目的共同构成了房产评估在房地产市场中的重要性和必要性。