常州房产评估是一个涉及多个方面的过程，包括评估方法、评估机构、评估流程等。以下是对常州房产评估的详细解答：

房产评估通常采用多种方法，包括但不限于市场比较法、收益法、成本法等。这些方法各有特点，适用于不同类型的房产和评估目的。

市场比较法：通过比较被评估房产与近期交易的类似房产的价格，来确定被评估房产的市场价值。这种方法在房地产市场活跃、交易数据丰富的情况下较为常用。

收益法：适用于有稳定租金收入的房产，如商业用房、写字楼等。通过预测未来租金收入并考虑资本化率等因素，来计算房产的现值。

成本法：主要适用于新建或重建的房产，通过估算房产的重置成本并扣除折旧等因素，来确定房产的价值。