郑州土地评估的流程和相关要点可以归纳如下：

一、明确估价基本事项

确定估价目的：明确为何要进行土地评估，如土地交易、抵押、征收等。

待估宗地：确定待评估的具体土地范围、位置和面积。

估价期日：确定评估的基准日期，通常以评估报告的出具日期为准。

价格内涵：明确评估的是何种价格类型，如出让土地使用权价格、使用权价格等。

二、拟订估价作业方案

估价技术路线：选择适合该宗土地的估价方法和技术路线。

资料收集：确定需要收集的资料清单和收集资料的渠道。

作业步骤和时间进度安排：规划整个评估过程的时间表和步骤。

三、收集并核实资料

收集估价所需的最新资料，如地图、规划文件、交易案例等。

对收集到的资料进行核实、分析和整理。

四、实地查勘

土地评估师应实地查勘待估宗地，了解土地的坐落位置、形状、土地利用状况等。

对待估土地及周边情况进行现场拍照，并记录相关信息。

五、分析整理材料

对收集到的相关材料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

分析待估土地价值，确定相关估价参数。

六、评估土地价格

在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估。

对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。

七、撰写土地评估报告

撰写土地评估报告，并编制评估技术报告（评估工作底稿）。

报告应包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

八、整理归档

完成并出具估价报告后，将估价资料和估价报告书分类整理归档。

评估档案的保存期限应不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

九、注意事项

郑州土地评估需遵守《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规。

在选择土地评估机构时，应选择具有相应资质和经验的机构，如郑州光华土地评估有限公司等。

土地评估结果应客观、公正、合理，并符合市场实际情况。