哈尔滨土地评估的流程可以清晰、分点地表示和归纳如下：

一、前期准备阶段

明确评估目的：

委托人需明确土地评估的具体目的，如土地出让、土地征收、土地抵押等。

收集资料：

收集与待评估土地相关的资料，包括土地权属证明、规划用途、地理位置信息、周边设施情况等。

特别地，在哈尔滨地区，需要关注哈尔滨市本级土地利用总体规划确定的城镇建设用地区域及部分重点开发建设区域范围内的国有土地。

初步分析：

对收集到的资料进行初步分析，了解土地的基本情况，如土地面积、形状、用途、使用年限等。

二、确定评估方法

评估方法选择：

根据土地的特点和评估目的，选择合适的评估方法。常见的土地评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

在哈尔滨地区，可能会参考哈尔滨市人民政府发布的基准地价标准和内涵，以及同类土地的交易案例来选择合适的评估方法。

评估团队组建：

组建专业的评估团队，确保团队成员具备土地评估的专业知识和经验。

三、实地查勘阶段

现场查勘：

对土地进行实地查看，记录土地的现状、周边环境、交通状况等。

对待估土地及周边情况进行现场拍照，确保评估报告中有准确的现场照片作为依据。

资料核实：

根据实地查勘情况，核实收集到的资料是否准确、完整。

四、评估计算阶段

数据处理：

对收集到的市场数据进行整理和分析，计算比较参数、收益率、重置成本等。

在哈尔滨地区，可能会参考哈尔滨市人民政府发布的基准地价和近期同类土地的交易案例来确定相关参数。

评估计算：

应用选定的评估方法进行具体的评估计算，得出土地的评估价值。

在评估过程中，需要综合考虑土地的位置、用途、面积、使用年限、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等因素对土地价值的影响。

五、报告编制阶段

撰写报告：

将评估计算过程和结果以报告形式进行整理，包括评估目的、范围、方法、过程、结果等。

报告应包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

报告审核：

对报告进行内部审核，确保报告的准确性、完整性和规范性。

提交报告：

将审核后的报告提交给委托方或相关机构，并按要求提供必要的解释和说明。

六、后续服务阶段

答疑解惑：

对委托方提出的关于评估报告的问题进行解答和解释。

后续跟踪：

根据需要对土地进行评估后的跟踪和监测，确保评估价值的持续性和稳定性。

资料归档：

严格按照《中华人民共和国资产评估法》第二十九条规定，将评估资料和评估报告整理形成评估档案，并确保保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。