长沙土地评估的流程包含以下具体细节：

一、前期准备阶段

明确评估目的：

确定土地评估的具体目标，如土地出让、土地转让、土地抵押等。

明确评估结果的用途和报告的需求方。

收集资料：

收集待评估土地的基本信息，包括土地证、权属证明、规划用途等。

收集与评估相关的市场数据，如近期同类土地交易案例、市场价格趋势等。

初步分析：

对收集到的资料进行初步分析，了解土地的基本情况，如地理位置、面积、形状、用途等。

初步判断土地的价值范围和可能存在的风险点。

二、评估准备阶段

确定评估基准日：

选择一个确定的日期作为评估基准日，确保评估结果的时效性。

拟定评估方案：

根据评估目的和土地特点，拟定详细的评估方案。

方案中应明确评估范围、方法、步骤、时间安排等。

三、实地查勘阶段

现场查勘：

对土地进行实地查看，记录土地的实际情况，如现状、周边环境、交通状况等。

对待估土地及周边情况进行现场拍照，确保评估报告中有准确的现场照片作为依据。

资料核实：

根据实地查勘情况，核实收集到的资料是否准确、完整。

如有必要，补充收集缺失的资料或更新过时的数据。

四、评估计算阶段

数据处理：

对收集到的市场数据进行整理和分析，确定评估所需的关键参数，如比较案例的价格、租金、折现率等。

确保数据的质量和全面性，为评估计算提供准确的数据支持。

评估方法选择：

根据项目的性质和可获得的数据，选择合适的评估方法。常见的土地评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估，以提高评估结果的准确性和可靠性。

评估计算：

应用选择的评估方法进行具体的估算和计算，以得出土地的价值。

计算过程可能涉及复杂的数学和财务计算，确保计算的准确性和合理性。

五、报告编制阶段

撰写报告：

将评估计算过程和结果以报告形式进行整理，包括评估目的、范围、方法、过程、结果等。

报告应包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

报告审核：

对报告进行内部审核，确保报告的准确性、完整性和规范性。

如有必要，根据审核的反馈对报告进行修订和完善。

提交报告：

将审核后的报告提交给委托方或相关机构，并按要求提供必要的解释和说明。

六、后续服务阶段

答疑解惑：

对委托方提出的关于评估报告的问题进行解答和解释。

后续跟踪：

根据需要对土地进行评估后的跟踪和监测，确保评估价值的持续性和稳定性。

资料归档：

按照公司档案管理制度将评估资料和评估报告整理形成评估档案，确保资料的全面、易查。

评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。