东莞土地评估的流程通常包括以下几个关键步骤，以下是根据参考文章并结合实际评估操作给出的清晰流程：

一、接受土地估价任务，明确估价目的

接受土地估价任务，与委托人沟通明确评估的具体目标和需求。

二、确定估价基本事项

明确待估宗地的具体位置和范围。

确定估价期日，即评估的基准日期。

明确价格内涵，如土地使用权价值、地上建筑物价值等。

三、拟订估价作业计划

拟订估价技术路线，确定评估的主要方法和步骤。

初步选择估价方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并预计所需的时间、人员和经费。

四、收集资料实地踏勘

收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等相关资料。

实地踏勘，查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观等。

五、分析整理相关资料

对收集到的经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平、利率的影响等进行分析。

判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

六、选定方法试算价格

根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料状况，选择适宜的估价方法进行试算。

一般情况下，应选用至少两种适宜的估价方法进行试算，以确保评估结果的准确性和可靠性。

七、确定宗地估价结果

估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整。

进而确定最后估价结果，并说明舍弃某种估价方法的测算结果的理由（如有）。

八、撰写估价报告书

土地估价机构在估价完成后，分别提交《土地估价结果报告》和《土地估价技术报告》。

《土地估价结果报告》一般提供给委托方使用，而《土地估价技术报告》一般为土地估价机构存档和提供给国土资源管理部门对土地估价结果确认或备案时使用。

九、内部审核估价报告

由业务水平高、经验丰富的土地估价师担任审核人员，对估价报告进行内部审核。

审核包括自评、项目负责人复核、zishen估价师终审等环节，确保估价报告的质量。

十、出具并提交估价报告

估价报告经过内部审核合格后，即可出具《土地估价报告》。

按照合同约定将报告书送达委托方，并收取估价费用。

十一、资料归档

将评估过程中形成的所有文件、资料整理归档。

归档保存期限应不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。