延安土地评估的流程通常包括以下步骤：

明确评估目的和相关事项：在开始土地评估之前，需要明确评估的目的，如土地出让、转让、抵押等，以及评估范围、基准日、评估时间要求等相关事项。

拟定评估计划方案：根据评估目的和项目规模，拟定评估计划方案，包括评估技术路线、初步选择的估价方法、资料收集的清单和渠道、作业步骤和时间进度安排等。

收集评估所需资料：评估机构需要收集与评估对象相关的最新资料，包括土地本身的数据、价格影响因素、土地交易数据等。这些资料可以通过多种渠道获取，如zhengfubumen、市场研究机构、实地调查等。

实地查勘：土地评估师需要实地查勘待估宗地，了解土地的实际情况，包括坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等。同时，需要对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

数据分析：在收集到足够的资料后，评估师需要对这些数据进行整理和分析，以了解土地市场行情、土地法规政策、土地开发利用情况等方面的信息。这有助于评估师更准确地评估土地价值。

评估模型建立：基于数据分析和评估目的，评估师需要建立相应的评估模型。评估模型是基于土地市场的供求关系、土地利用要求、土地开发潜力等因素，通过数学统计方法建立的数学模型。评估模型的建立是土地评估的关键环节，需要结合实际情况选择合适的模型，并进行参数的设定和校准。

价值评估：在评估模型建立完成后，评估师可以进行土地的价值评估工作。价值评估是根据评估模型，综合考虑土地的位置、用途、开发潜力、市场需求等因素，对土地进行估值。通过运用适当的评估方法，可以得出土地的价值范围或具体数值。

报告编制：最后一步是编制土地评估报告。报告应包括土地的基本情况、调查研究结果、数据分析、评估模型、价值评估结果等内容。评估报告是评估工作的成果展示，也是评估机构向委托方提供的重要文件。