河南商丘市房地产评估的依据主要包括以下几方面：

1. 《中华人民共和国资产评估法》：该法为资产评估行业提供了基本的法律框架，规范了评估行为，保障了评估活动的独立性、客观性和公正性。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产价格评估制度，要求评估应遵循公正、公平、公开的原则，并参照当地市场价格进行评估。这为商丘市房地产评估提供了明确的法律依据。

3. 其他相关法律法规：如《中华人民共和国土地管理法》等，这些法律对土地和房地产的管理、使用和保护等方面进行了规定，也为房地产评估提供了必要的法律支持。

1. 国家及省级政策文件：国家及河南省出台的相关政策文件，如关于房地产评估的指导意见、管理办法等，为商丘市房地产评估提供了政策指导和规范。

2. 商丘市地方性法规：商丘市可能根据当地实际情况，制定了一些具体的房地产评估政策或规定，这些政策或规定通常会在评估过程中作为重要的参考依据。

1. 评估标准：房地产评估通常会遵循一定的评估标准，如市场比较法、收益法和成本法等。这些标准由国家或行业组织制定，并在评估过程中得到广泛应用。

2. 技术规范：评估机构在进行房地产评估时，还需要遵循一定的技术规范，如评估报告的撰写格式、评估数据的处理方法等。这些技术规范确保了评估结果的准确性和可比性。

1. 房地产市场数据：评估机构通常会收集和分析当地的房地产市场数据，如房价走势、租金水平、房屋供需情况等。这些数据对于确定评估对象的合理价值具有重要的参考价值。

2. 相关信息：评估过程中还需要考虑一些与评估对象相关的信息，如房屋的用途、结构、装修情况、地理位置等。这些信息对于准确评估房屋的价值同样至关重要。