辽宁营口市苗圃拆迁评估是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的因素。以下是对该评估过程的详细解析：

1. 公平合理：评估应确保被拆迁苗圃的补偿公平合理，保障被拆迁人的合法权益。

2. 依法依规：评估工作需严格遵守《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

苗圃地的价值评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行，常采用的方法包括现行市价法、收益现值法、林地费用价法等。

1. 现行市价法（也称市场比较法）：根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。这种方法需要找到与待评估苗圃地在立地质量、地利等级等方面相似的交易案例，并考虑物价指数调整系数。

2. 收益现值法：以苗圃地上种植作物的预期收益为基础，将其折现到评估基准日来确定评估值。由于苗圃地上育苗的种类较多，且经常进行轮作，因此收益现值的计算较为复杂。

3. 林地费用价法（也称重置成本法、成本费用法）：以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。这包括林地购置费、林地改良费等。

苗圃拆迁评估的内容通常包括以下几个方面：

1. 土地补偿费：根据苗圃地所在区域的区片综合地价确定，包括区片价、建设用地和未利用地的不同补偿标准。

2. 青苗及地上附着物补偿费：对苗圃内种植的苗木、花卉等青苗以及灌溉设施、建筑物等地上附着物进行补偿。

3. 搬迁费：对被拆迁人因搬迁而产生的费用进行补偿，包括搬迁过程中的运输、装卸、临时安置等费用。

4. 其他补偿：如因拆迁导致被拆迁人停产停业的损失补偿、搬迁奖励等。

1. 确定评估范围：明确被拆迁苗圃的地理位置、面积、种植作物种类及数量等基本信息。

2. 选择评估方法：根据苗圃地的实际情况选择合适的评估方法。

3. 收集评估资料：包括土地权属证明、种植作物清单、交易案例资料等。

4. 现场勘查：对苗圃地进行实地勘查，了解土地质量、种植作物生长情况等信息。

5. 评估计算：根据收集的资料和现场勘查情况，按照选定的评估方法进行计算。

6. 编制评估报告：将评估结果编制成评估报告，并送达被拆迁人。

1. 确保评估机构的独立性：评估机构应独立、客观地进行评估工作，不受任何利益方的干扰。

2. 保障被拆迁人的知情权：评估过程中应充分保障被拆迁人的知情权，及时告知评估结果和补偿方案。

3. 合理确定补偿标准：补偿标准应合理、公正，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

，辽宁营口市苗圃拆迁评估是一个涉及多个方面的复杂过程，需要评估机构严格按照相关法律法规和评估方法进行工作，确保评估结果的公平合理性和被拆迁人的合法权益。