辽宁本溪市建筑物评估的依据主要包括以下几个方面：

1. 国家及地方性法律法规：评估工作必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等国家法律法规，以及辽宁省和本溪市出台的相关地方性法规和政策。

2. 规范性文件：评估机构在进行建筑物评估时，还需参考国土资源部、住房和城乡建设部等部门发布的规范性文件，如《房地产估价规范》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等。

1. 评估技术标准：评估机构应采用国家或地方制定的房地产估价技术标准进行评估，确保评估方法的科学性和合理性。

2. 建筑规范与标准：建筑物的物理状况、使用功能、建筑结构等需符合国家和地方的相关建筑规范与标准，这些规范与标准也是评估建筑物价值的重要依据。

1. 市场价格信息：评估机构需收集并分析当地房地产市场的价格信息，包括类似建筑物的交易价格、租赁价格等，以确定被评估建筑物的市场价值。

2. 供求关系：房地产市场的供求关系也是影响建筑物价值的重要因素。评估机构需关注市场供求状况，分析其对建筑物价值的影响。

1. 物理状况：建筑物的物理状况包括其位置、面积、结构、装修、使用年限等，这些因素直接影响建筑物的价值。评估机构需对建筑物的实际状况进行实地勘查和评估。

2. 使用功能：建筑物的使用功能也是评估的重要依据。不同使用功能的建筑物其价值存在差异，评估机构需根据建筑物的实际使用功能进行评估。

1. 权属证明：评估机构需核实建筑物的权属证明文件，确保被评估建筑物具有合法的产权基础。

2. 合法性审查：评估过程中还需对建筑物的合法性进行审查，包括是否符合城市规划、土地使用性质是否符合规定等。

1. 政策调整：政府政策调整可能对房地产市场和建筑物价值产生影响。评估机构需关注政策动态，分析其对评估结果的影响。

2. 特殊因素：如建筑物的历史文化价值、特殊地理位置等也可能成为评估的重要依据。评估机构需根据具体情况进行综合考虑。

，辽宁本溪市建筑物评估的依据是多方面的，包括法律法规与政策、技术标准与规范、市场数据与信息、建筑物实际状况、权属与合法性以及其他特殊因素等。评估机构需综合考虑这些因素，确保评估结果的客观、公正和准确。