辽宁鞍山市土地评估的依据主要来源于以下几个方面：

1. 国家法律法规：土地评估必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保评估过程的合法性和评估结果的准确性。

2. 地方政策与规定：鞍山市可能会根据地方实际情况，出台一系列关于土地评估的政策和规定，如鞍山市人民政府办公室发布的关于鞍山市本级集体建设用地、集体农用地和国有农用地土地级别与基准地价的通知等，这些政策为土地评估提供了具体的指导和依据。

1. 评估标准：土地评估需要遵循国家和地方制定的评估标准，包括土地分类、土地等级划分、基准地价确定等标准。这些标准有助于确保评估结果的客观性和公正性。

2. 评估方法：辽宁鞍山市国有建设用地使用权地价评估方法主要包括收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法等。评估机构在选择评估方法时，应根据项目的性质和可获得的数据来确定，确保评估方法的科学性和适用性。

1. 市场供需情况：土地评估需要充分了解土地所在区域的市场供需情况，包括土地交易量、交易价格、市场趋势等。这些信息有助于评估机构更准确地把握土地市场的变化趋势，从而得出更合理的评估结果。

2. 交易案例：评估机构还会参考近期发生的类似土地交易案例，通过比较和分析这些案例的成交价格、交易条件等因素，来确定被评估土地的价值。

1. 土地特性：包括土地的位置、面积、形状、地质条件、周边环境等自然属性，以及土地的用途、权利状况等法律属性。这些特性直接影响土地的价值和使用价值。

2. 规划条件：评估机构还需要了解土地所在区域的规划条件，包括城市规划、土地利用总体规划等。这些规划条件决定了土地未来的发展方向和潜力，对土地评估结果具有重要影响。

，辽宁鞍山市土地评估的依据是多方面的，包括法律法规与政策、评估标准与方法、市场数据与信息以及土地特性与规划条件等。这些依据共同构成了土地评估的基础框架和指导原则。