在鞍山市进行土地评估时，通常会采用多种评估方法以确保评估结果的准确性和可靠性。根据鞍山市人民政府的相关规定，国有建设用地使用权地价评估方法主要包括五种：收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法。在实际评估过程中，评估机构会根据土地的具体情况和评估目的，选择适合的评估方法进行评估。

土地评估的流程通常包括以下几个步骤：

1. 确定评估目的：明确评估的具体目的，如土地出让、转让、抵押、征收补偿等。

2. 收集资料：收集与评估对象相关的各种资料，包括土地权属证书、规划条件、市场交易案例等。

3. 现场勘查：对评估对象进行实地勘查，了解土地的实际状况和使用情况。

4. 选择评估方法：根据评估目的和收集到的资料，选择适合的评估方法进行评估。

5. 计算评估结果：根据所选的评估方法，计算得出评估结果。

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