大连土地评估的流程通常包括以下几个关键步骤，以下是详细的流程介绍：

一、前期准备阶段

1. 明确评估需求：

2. 与委托人沟通，明确土地评估的目的、范围、时间要求等。

3. 确定评估的基准日期，即评估结果所对应的时间点。

4. 签订委托合同：

5. 与委托人签订资产评估委托合同，合同中应详细规定评估的范围、方法、时间、费用等关键要素。

6. 资料收集：

7. 委托人提供与评估相关的资料，包括土地权属证明、土地规划许可证、土地用途证明、地上建筑物信息等。

8. 评估机构对收集到的资料进行初步审核和整理。

二、现场勘查与核实阶段

1. 现场勘查：

2. 评估师进行现场勘查，了解土地的物理状况、使用现状、周边环境等。

3. 对土地及周边环境进行现场拍照和记录。

4. 资料核实：

5. 对已收集的资料进行现场核实，确保资料的真实性和准确性。

三、评估方法选择与计算阶段

1. 评估方法选择：

2. 根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

3. 在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估，以确保评估结果的准确性。

4. 评估计算：

5. 评估师根据选定的评估方法，结合收集到的资料和现场勘查情况，进行详细的计算和分析。

6. 评估师结合自身的专业知识和经验，对计算结果进行修正和调整。

四、评估结果汇总与报告编制阶段

1. 评估结果汇总：

2. 评估师将计算得到的评估结果进行汇总和整理，形成初步的评估结论。

3. 报告编制：

4. 评估机构根据初步结论，编制土地评估报告。报告应详细阐述评估方法、计算过程、评估结果和评估结论等内容。

5. 报告应分为结果报告和技术报告两个部分，包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

五、报告审核与修改阶段

1. 内部审核：

2. 评估机构对编制的土地评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和可靠性。

3. 修改完善：

4. 如发现报告中存在错误或遗漏，评估机构应及时进行修改和完善。

六、报告交付与后续服务阶段

1. 报告交付：

2. 评估机构将审核无误的土地评估报告交付给委托人，并解答委托人对报告的疑问。

3. 后续服务：

4. 根据委托人的需求，评估机构可提供后续服务，如协助委托人进行土地交易、融资等。

七、评估档案保存阶段

1. 资料整理：

2. 评估机构将评估过程中产生的所有文件和资料进行分类整理。

3. 保存归档：

4. 评估机构应严格按照《中华人民共和国资产评估法》和相关规定，将评估资料和报告整理形成评估档案，并进行保存。

5. 评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。