毕节土地评估是对毕节地区的土地进行综合分析，以确定其市场价值的过程。这种评估可以涉及到不同类型的土地，包括农用地、商业地、工业地、住宅地等。

在进行毕节土地价值评估时，可能需要考虑以下关键因素：

1. 土地位置：土地的地理位置是影响其价值的主要因素。评估会考虑土地所在区域的发展潜力、交通便利性、邻近设施等。

2. 土地用途：不同的土地用途会对其价值产生重大影响。例如，住宅用地、商业用地、农业用地等可能具有不同的市场需求和价值。

3. 土地面积：土地面积是直接影响其价值的因素之一。较大面积的土地通常会有更高的市场价值，但也要考虑到规划和用途的限制。

土地评估的具体程序包括：

1. 拟订估价作业方案，包括拟订估价技术路线和初步选择估价方法、资料收集的清单和收集资料的渠道作业步骤和时间进度安排，同时预计所需的时间、人员和经费。

2. 收集估价所需Zui新资料，并进行核实、分析、整理。

3. 土地评估师应实地查勘待估宗地及相关案例资料，充分了解掌握待估土地及评估所用案例的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。对待估土地及周边情况等进行现场拍照，同时对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

4. 土地评估师对所收集的相关材料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，分析待估土地价值，确定相关估价参数。评估土地价格时，除特殊情况外应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

5. 土地地价评估完成后，应撰写土地评估报告，并编制评估技术报告（评估工作底稿）。