评估房产需要提前准备以下资料：

1. 房产证复印件：房产证是证明房产所有权的重要文件，必须提供复印件。

2. 业主身份证复印件：用于核实房产所有人的身份。

3. 购房合同及相关发票：购房合同是证明房产购买情况的重要文件，包括预售合同或购房合同，以及相关发票。

4. 评估建筑物照片：包括房子内外部的照片，以便评估机构对房产的实际情况进行了解。

5. 评估基准日或近期的会计报表：如果房产是用于投资或经营目的，需要提供评估基准日或近期的会计报表。

6. 购房、购土地使用权合同书复印件：如果涉及到土地使用权的购买，需要提供相关的合同书复印件。

7. 区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证等：这些文件提供了房产的详细信息和建筑情况。

8. 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证等：这些证件是房产合法性的重要证明。

9. 业务约定书：如果是委托评估机构进行评估，需要提供业务约定书。

10. 委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件：用于核实委托方和资产占有方的身份。

11. 委托方与资产占有方承诺函：表明委托方和资产占有方对提供资料的真实性和完整性的承诺。