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内江市农村房屋拆迁评估标准是什么?
发布时间:2024-11-12

内江市农村房屋拆迁评估标准主要包括以下几个方面:

一、房屋补偿评估标准

评估原则:

房屋补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

评估时会综合考虑房屋的结构、面积、成新率、装修标准等因素。

补偿方式:

货币补偿:按照被征收房屋建筑面积乘以被征收房屋类似房地产市场价格计算。

产权调换:征收人提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、宅基地补偿评估标准

补偿原则:

宅基地补偿金额一般按照当地规定的标准给予补偿。

补偿标准会综合考虑宅基地的面积、位置、用途等因素。

计算方式:

宅基地补偿金额 = 宅基地面积 × 补偿单价。

三、地上附着物补偿评估标准

补偿内容:

包括树木、水井、围墙、道路等附着于土地上的建筑物和构筑物。

补偿标准:

根据附着物的种类、数量、成新率等因素确定补偿标准。

具体标准由当地政府制定并公布。

四、搬迁费和临时安置费评估标准

搬迁费:

一般根据市场价格确定,用于补偿被征收人因搬迁而产生的费用。

临时安置费:

通常按照被征收房屋面积每月给予一定金额补偿,直至回迁安置或给予货币补偿到位。

补偿标准会综合考虑当地的生活成本、租房市场等因素。

五、其他注意事项

评估机构:被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。

补偿方案:征收部门会制定详细的补偿方案,并依法进行评估、公示、听证等程序,保障被征收人的知情权、参与权和监督权。

安置方式:征收人可以提供统一安置的住房,也可以提供货币补偿等安置方式,具体方式由被征收人选择。

综上所述,内江市农村房屋拆迁评估标准涉及多个方面,且具体标准因地区而异。被征收人在面对拆迁时应充分了解相关政策,并积极配合征收部门的工作,以确保自身权益得到保障。同时,被征收人也有权对评估结果提出异议并申请复核评估。


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