安徽马鞍山市土地评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规依据

《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地评估的基本原则、程序和要求，是马鞍山市土地评估的重要法律依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法对城市房地产的评估、交易和管理进行了规范，为马鞍山市土地评估提供了法律支持。

《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》等地方性法规和政策文件：这些文件针对安徽省及马鞍山市的具体情况，对土地评估工作提出了具体要求和指导。

二、技术标准和规范依据

《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）：该规程规定了城镇土地分等定级的技术要求、方法和程序，为马鞍山市土地评估提供了技术支撑。

《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）：该规程规定了城镇土地估价的基本原则、方法、程序和要求，是马鞍山市土地评估的重要技术标准。

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》：该指南对国土空间用地用海的分类进行了详细规定，为马鞍山市土地评估中土地用途的确定提供了依据。

三、政策文件和规划依据

马鞍山市国土空间总体规划（2021~2035年）：该规划是马鞍山市未来发展的重要指导性文件，对土地资源的利用和保护提出了明确要求，为土地评估提供了宏观的政策导向。

马鞍山市基准地价更新成果：根据相关政策要求，马鞍山市定期更新基准地价，这些成果为土地评估提供了重要的参考依据。

四、市场数据和交易案例依据

土地市场交易数据：包括土地出让、转让、抵押等交易数据，这些数据反映了土地市场的供求关系和价格水平，为土地评估提供了重要的市场参考。

土地交易案例：通过对类似土地交易案例的分析和比较，可以评估出待评估土地的价值和价格水平。

综上所述，安徽马鞍山市土地评估的依据是多方面的，包括法律法规、技术标准、政策文件、规划成果以及市场数据和交易案例等。这些依据共同构成了土地评估工作的基础框架和准则，确保了评估结果的准确性、公正性和合规性。