辽宁阜新市房地产评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律是房地产评估的基础性法规，规定了房地产评估应遵循的基本原则、程序和方法。评估机构在进行房地产评估时，必须严格遵守该法律的规定，确保评估活动的合法性和规范性。

二、行业标准和规范

房地产评估相关标准和规范：这些标准和规范为房地产评估提供了具体的操作指南和技术要求。评估机构应根据这些标准和规范，结合评估对象的实际情况，选择合适的评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性。

三、市场依据

市场供求关系：房地产评估必须充分考虑市场供求关系对房地产价值的影响。评估机构应收集和分析当地房地产市场的交易数据、价格趋势等信息，以了解市场供求状况，为评估提供市场依据。

市场价格：评估机构应参照当地类似房地产的市场交易价格，结合评估对象的实际情况，进行科学合理的价值评估。市场价格是评估房地产价值的重要依据之一。

四、评估对象实际情况

权属证明：评估机构应核实评估对象的权属证明文件，确保评估对象具有合法的产权基础。

建筑结构和装修状况：评估机构应对评估对象的建筑结构和装修状况进行实地勘查，了解其物理特性和使用状况，为评估提供准确的依据。

周边环境：评估机构还应考虑评估对象周边环境对房地产价值的影响，如交通状况、商业氛围、教育资源等。

五、评估目的和范围

评估目的：评估机构应明确评估的具体目的，如市场交易、diyadaikuan、征收补偿等，以便选择合适的评估方法和参数。

评估范围：评估机构应确定评估对象的范围，包括土地、建筑物及其附属设施等，确保评估结果的全面性和准确性。

综上所述，辽宁阜新市房地产评估的依据是多方面的，包括法律法规、行业标准和规范、市场依据、评估对象实际情况以及评估目的和范围等。评估机构在进行房地产评估时，应综合考虑这些因素，确保评估结果的公正、客观和科学。