辽宁鞍山市房屋拆迁评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规与政策文件

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：这是国家层面的主要法律依据，明确了房屋征收与补偿的原则、程序、补偿标准等。评估工作必须严格遵循该条例的规定，确保评估的合法性和合规性。

地方性法规与规章：辽宁省及鞍山市可能根据实际情况制定了相关的地方性法规、规章或规范性文件，对房屋拆迁评估的具体操作进行细化规定。评估机构应了解并遵守这些地方性规定。

二、评估技术规范与标准

房地产估价规范：评估机构应依据国家发布的房地产估价规范或标准，如《房地产估价规范》等，进行科学的评估工作。这些规范对评估方法、评估程序、评估报告等方面都有详细的规定。

专业评估方法与技术：评估机构应根据被拆迁房屋的具体情况和当地房地产市场状况，选用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并结合专业的评估技术进行评估。

三、实际情况与调查资料

被拆迁房屋的实际状况：评估机构应全面了解被拆迁房屋的结构、面积、装修、使用情况等实际状况，这是评估工作的重要基础。

市场调查资料：评估机构需要收集当地房地产市场的相关资料，包括房价走势、同类房屋的交易价格等，以便准确评估被拆迁房屋的市场价值。

四、拆迁补偿政策与标准

拆迁补偿政策：鞍山市政府或相关部门会根据当地实际情况制定拆迁补偿政策，明确补偿范围、补偿标准、补偿方式等。评估机构应了解并遵循这些政策规定，确保评估结果与补偿政策相衔接。

历史补偿案例：评估机构还可以参考当地类似拆迁项目的补偿案例，了解当地拆迁补偿的实际情况和水平，为评估工作提供参考依据。

综上所述，辽宁鞍山市房屋拆迁评估的依据是多方面的，包括法律法规与政策文件、评估技术规范与标准、实际情况与调查资料以及拆迁补偿政策与标准等。评估机构应综合考虑这些因素，确保评估工作的合法性、合规性、科学性和准确性。