辽宁鞍山市房屋拆迁评估是一个复杂而细致的过程，它涉及到多个方面的因素，包括房屋的位置、结构、面积、装修情况、市场价值等。以下是对辽宁鞍山市房屋拆迁评估的详细解析：

一、评估原则

公平、公正、公开：评估过程应确保公平、公正、公开，维护被拆迁人的合法权益。

依法评估：评估工作必须依据国家相关法律法规和政策进行，确保评估结果的合法性和有效性。

专业评估：评估机构应具备相应的资质和专业能力，确保评估结果的准确性和科学性。

二、评估机构

房屋拆迁评估通常由具有相应资质的房地产估价机构进行。这些机构会根据国家相关标准和规范，结合当地房地产市场实际情况，对被拆迁房屋进行客观、公正的评估。

三、评估方法

市场比较法：通过比较被拆迁房屋与周边类似房地产的市场价格，来确定被拆迁房屋的市场价值。这种方法适用于房地产市场发育较为成熟、交易案例较多的地区。

收益法：对于具有潜在收益能力的房屋，如商业用房、办公用房等，可以通过预测其未来收益并折算成现值来确定其价值。

成本法：在无法采用市场比较法和收益法时，可以采用成本法进行评估。即根据房屋的重置成本减去折旧来确定其价值。

四、评估内容

房屋基本情况：包括房屋的位置、结构、面积、层数、建造年代等。

装修情况：评估房屋内部的装修程度和价值。

市场价值：根据上述评估方法和当地房地产市场实际情况，确定被拆迁房屋的市场价值。

五、评估流程

确定评估机构：由拆迁人或被拆迁人协商确定具有相应资质的房地产估价机构。

现场勘查：评估机构对被拆迁房屋进行现场勘查，记录房屋的基本情况、装修情况等。

资料收集：收集当地房地产市场交易案例、价格信息等资料。

评估计算：根据评估方法和收集的资料，对被拆迁房屋进行价值评估。

出具评估报告：评估机构将评估结果以书面形式出具评估报告，并送达拆迁人和被拆迁人。

六、注意事项

被拆迁人应积极参与评估过程：了解评估方法、流程和结果，确保自己的合法权益得到保障。

对评估结果有异议可申请复核：如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核或向相关部门投诉。

保留相关证据：在拆迁过程中，被拆迁人应保留好与拆迁相关的证据材料，以备不时之需。

综上所述，辽宁鞍山市房屋拆迁评估是一个复杂而细致的过程，需要遵循公平、公正、公开的原则，由具有相应资质的房地产估价机构进行专业评估。被拆迁人应积极参与评估过程，了解评估结果，并保留好相关证据材料。