在辽宁鞍山市进行房地产评估时，需要特别注意以下几个方面的事项，以确保评估的准确性和公正性：

一、明确评估目的与范围

评估目的：首先需要明确评估的具体目的，如交易、抵押、拆迁补偿、。不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法和考虑不同的因素。

评估范围：确定评估的具体对象和范围，包括房产的位置、面积、结构、用途、权属状况等。确保评估范围明确，避免遗漏或重复评估。

二、选择合适的评估机构

资质审查：确保所选评估机构具备相应的资质和执业证书，具备从事房地产评估的专业能力和经验。

独立性：评估机构应独立于评估对象及相关利益方，确保评估结果的客观性和公正性。

三、收集全面准确的数据

房产信息：详细收集房产的权属证书、规划许可、建设资料等相关信息，确保评估对象的真实性和合法性。

市场信息：了解当地房地产市场的供求状况、价格趋势、交易案例等，为评估提供有力的市场依据。

四、选择合适的评估方法

评估方法选择：根据评估目的和房产特性，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。确保评估方法的科学性和适用性。

方法适用性：对于不同的评估对象和评估目的，需要评估各种方法的适用性，并结合实际情况进行选择。

五、实地勘查与调研

实地勘查：对评估对象进行现场勘查，了解其实际状况、周边环境、使用状况等，为评估提供第一手资料。

市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，收集当地房地产市场的相关信息，为评估提供市场依据。

六、遵循评估原则与规范

合法性原则：评估过程应严格遵守国家及地方关于房地产评估的法律法规和政策规定，确保评估的合法性。

客观性原则：评估过程中应保持客观公正的态度，不受任何利益关系的干扰，确保评估结果的客观性和公正性。

准确性原则：评估结果应准确反映评估对象的真实价值，避免夸大或缩小评估价值。

七、注意评估风险与争议处理

评估风险：在评估过程中应关注可能存在的风险因素，如市场风险、政策风险、技术风险等，并采取相应的措施进行防范和应对。

争议处理：当评估结果引起争议时，应及时与委托方及相关利益方进行沟通协商，寻求妥善的解决方案。

八、及时提交评估报告

报告内容：评估报告应内容完整、格式规范、语言准确，详细记录评估过程、方法、结果及依据等信息。

报告提交：评估机构应及时将评估报告提交给委托方，并确保报告的真实性和可靠性。

综上所述，辽宁鞍山市房地产评估的注意事项涵盖了评估目的与范围的明确、评估机构的选择、数据的收集、评估方法的选择、实地勘查与调研、评估原则与规范的遵循、评估风险与争议的处理以及评估报告的提交等多个方面。这些注意事项的遵循将有助于确保评估的准确性和公正性，为相关决策提供有力的支持。