辽宁鞍山市土地评估的流程通常遵循一系列严谨的步骤，以确保评估结果的准确性、科学性和合理性。以下是一个概括性的流程介绍：

一、明确评估事项

确定评估目的：明确土地评估的具体目的，如土地出让、转让、抵押、征收补偿等。

了解评估对象：对待估宗地进行初步了解，包括其位置、面积、用途等基本信息。

二、拟订评估方案

选择评估方法：根据评估目的和评估对象的特点，选择适合的评估方法，如收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法等。

制定评估计划：明确评估的时间安排、人员分工、资料收集渠道等，确保评估工作有序进行。

三、收集资料与现场勘查

收集资料：广泛收集与评估对象相关的资料，包括土地权属证书、规划条件、市场交易案例、政策文件等。

现场勘查：对评估对象进行实地勘查，了解土地的实际状况和使用情况，包括土地的形状、利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等。

四、资料分析与评估计算

资料分析：对收集到的资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

评估计算：根据选定的评估方法，结合现场勘查和资料分析的结果，进行土地价值的评估计算。在评估过程中，通常需要采用至少两种适宜的估价方法进行测算，以确保评估结果的准确性。

五、编制评估报告

撰写评估报告：将评估过程、评估方法和评估结果等内容编制成评估报告。评估报告应分结果报告与技术报告两个部分，包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

审核与修改：对评估报告进行内部审核和修改，确保报告的准确性和完整性。

六、归档与保存

完成并出具估价报告后，估价资料和估价报告书应分类整理归档。按照公司档案管理制度将估价资料和估价报告整理形成估价档案，做到全面、易查。同时，根据《中华人民共和国资产评估法》的规定，评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

综上所述，辽宁鞍山市土地评估的流程是一个系统而严谨的过程，需要评估机构和评估师团队严格按照规定的步骤和程序进行操作，以确保评估结果的准确性和可靠性。