徐州房产评估是一个涉及多方面因素和专业知识的领域，为了确保评估结果的准确性和公正性，以下是一些需要注意的事项：

一、选择正规评估机构

资质认证：确保评估机构具备国家相关部门认可的资质，如房地产估价师执业资格等。这些资质认证是评估机构专业性和可靠性的重要保障。

业绩记录：了解评估机构的业绩记录和客户评价，选择经验丰富、口碑良好的机构进行评估。

二、明确评估目的和范围

评估目的：在评估前明确评估的具体目的，如交易参考、贷款依据、税费缴纳等，以便评估机构能够针对性地开展评估工作。

评估范围：明确评估的房产范围，包括房屋的具体位置、面积、用途等，确保评估结果符合实际需求。

三、收集完整准确的资料

房产信息：收集完整的房产信息，包括房产证、土地使用权证、建筑规划许可证等，确保评估对象的合法性。

市场数据：收集相关区域的市场交易数据、价格走势等信息，为评估提供有力的数据支持。

四、实地查勘与记录

细致查勘：评估师需对评估对象进行实地查勘，了解其实际状况，包括建筑结构、装修情况、周边环境等。

详细记录：查勘过程中应详细记录房屋的基本情况、风险隐患等，并拍照或录像作为证据。

五、选择科学合理的评估方法

评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

综合考虑：在评估过程中应综合考虑多种因素，如房屋位置、交通状况、周边配套设施等，确保评估结果的全面性和准确性。

六、确保评估结果的客观性和公正性

独立评估：评估机构应独立开展评估工作，不受任何单位和个人的干扰。

透明公开：评估过程应透明公开，评估结果应客观公正地反映房产的实际价值。

七、及时提交评估报告

报告撰写：评估完成后应及时撰写评估报告，报告内容应完整、准确、规范。

报告提交：将评估报告及时提交给委托方，并妥善保管评估过程中的所有资料以便日后查阅或审计。

八、关注评估时效性

时效性：房产市场波动较大，评估结果具有一定的时效性。在评估过程中需关注市场动态和评估时间点的选择。

重新评估：若评估结果与实际情况存在较大差异或市场环境发生显著变化时，可考虑重新进行评估。

综上所述，徐州房产评估需要注意多个方面的事项以确保评估结果的准确性和公正性。在选择评估机构、明确评估目的和范围、收集完整准确的资料、实地查勘与记录、选择科学合理的评估方法以及确保评估结果的客观性和公正性等方面均需认真对待。