长治房地产评估的依据主要涵盖以下几个方面，以下将分点表示并归纳：

一、法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产评估的基本要求和原则，确保评估工作的合法性和规范性。

《中华人民共和国资产评估法》：该法为资产评估提供了法律依据，包括房地产评估在内的各类资产评估都应遵循其规定。

二、技术标准

《房地产估价规范》：该规范是房地产评估领域的重要技术标准，详细规定了房地产评估的原则、方法、程序等，为评估工作提供了明确指导。

《城镇土地估价规程》：该规程适用于城镇土地估价，对于涉及土地使用权的房地产评估具有重要参考价值。

三、估价目的

明确评估目的：不同的估价目的（如房产交易、抵押贷款、拆迁补偿等）将影响评估方法的选择和评估结果的确定。

四、房地产特点

房屋类型和结构：不同类型的房屋（如住宅、商业用房、工业用房等）和结构（如砖混结构、钢筋混凝土结构等）将影响房屋的价值。

地理位置：房地产的地理位置对其价值具有重要影响，包括所在区域的发展水平、交通便捷程度、配套设施等。

年代和装修状况：房屋的年代和装修状况也是评估时需要考虑的因素，较新的房屋和较好的装修状况通常具有更高的价值。

五、市场行情

供求关系：评估时需要考虑当地房地产市场的供求关系，供过于求时房屋价值可能下降，供不应求时则可能上升。

价格水平：评估时应参考当地同类房地产的市场价格水平，以确保评估结果的公正性和合理性。

六、其他因素

房屋的维护状况：良好的维护状况可以提高房屋的价值和使用寿命。

周边环境：如公园、学校、医院等配套设施的完善程度以及治安状况等也会影响房地产的价值。

潜在价值：如房地产所处的区域有发展规划或潜在商业价值等，也可能对房地产价值产生正面影响。