大连土地评估的注意事项可以归纳如下，以确保评估的准确性、公正性和合规性：

一、数据准确性和完整性

收集准确数据：确保收集到的数据，如土地权属、面积、用途等关键信息，准确无误，并经过核实。

完整性检查：确保评估所需的所有资料和信息均已完整收集，无遗漏。

二、法规和政策遵循

了解相关法规：评估人员应熟悉国家和地方的相关法规、政策以及行业准则，确保评估过程合规。

关注政策变化：评估人员应关注相关法规和政策的变化，及时调整评估方法和参数。

三、评估方法选择

适宜性评估：根据评估目的和土地特点，选择合适的评估方法。避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

多种方法验证：在条件允许的情况下，采用多种评估方法进行验证，以提高评估结果的准确性。

四、现场勘查

认真勘查：现场勘查是评估过程中的重要环节，必须认真、细致地进行。

注意影响因素：勘查过程中要特别注意土地的实际情况、周边环境、基础设施等因素对土地价值的影响。

五、参数设定

基于市场调研：评估参数的设定必须基于充分的市场调研和数据分析，确保参数设定的合理性。

避免主观臆断：参数设定应客观、准确，避免主观臆断或随意设定。

六、独立性和公正性

保持独立性：评估人员应保持独立性和公正性，避免受到任何利益方的影响。

建立制度和流程：评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的独立性和公正性。

七、保密性

严格保密：评估过程中涉及的客户信息和商业机密应严格保密。

遵守保密协议：评估人员应遵守保密协议和职业道德规范，确保客户信息的安全性。

八、报告撰写

规范格式：评估报告应严格按照土地估价规程要求的规范格式进行撰写。

清晰明了：报告内容应清晰、明了，便于委托方和相关机构理解和使用。

九、审核与复核

内部审核：评估报告完成后应进行内部审核，确保评估结果的准确性和合规性。

复核与评审：对于重大或复杂的评估项目，可以考虑聘请外部专家进行复核或评审。

十、持续学习与提升

专业知识更新：评估人员应不断学习和提升自己的专业知识和技能，以适应不断变化的市场环境和法规政策。

参与行业交流：参与行业交流和培训活动，了解新的评估理论、方法和实践案例。