评估房地产价格的方法主要有以下几种，每种方法都有其特定的应用场景和考虑因素：

市场比较法：

定义：通过对比市场上类似房地产的成交案例来评估待估房地产的价值。

应用：常用于市场活跃、交易频繁的住宅及商用房产评估。

优点：简单易行，直观易懂。

局限性：可能存在市场数据不全面和难以找到完全相似案例的问题。

收益法：

定义：基于房地产未来能够带来的净收益，再根据资本化率（期望投资回报率）折现到现值，从而确定房地产的价值。

应用：主要适用于评估投资性质的房产，如出租公寓、商业楼宇等。

公式：房地产价值 = 房地产纯收益 ÷ 收益还原利率。

特点：能考虑未来收益情况，但对未来收益的估计存在一定不确定性。

成本法：

定义：通过评估一个房屋当前的建造成本，减去物理折旧、功能落后和外部因素造成的经济损失，加上土地价值来计算房屋价值。

应用：适用于新建筑物或独特性较强、市场比较案例较少的房产评估。

公式（二手房）：房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。

特点：能较为准确地反映实际成本，但需考虑土地市场和建设市场的变动。

假设开发法：

定义：适用于未完成的房地产开发项目，通过测算未来市场价值并扣除剩余开发任务的投入来评估待估房地产的价值。

应用：房地产开发项目的可行性分析。

特点：能通过市场预期来估计房地产的未来价值，但需考虑开发任务和市场走势。

基准地价法：

定义：指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。

应用：具有政策性的评估。

混合法：

定义：将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均。

特点：能够综合各种方法的优点，提高评估结果的准确性。