深圳土地评估的注意事项可以清晰地分点表示和归纳如下：

一、数据准确性和完整性

确保数据真实可靠：收集到的土地数据必须准确、完整，并经过核实。特别注意土地权属、面积、用途等关键信息的准确性。

详细记录：对土地的实际状况、周边环境、基础设施等因素进行详细的记录和描述，确保评估的完整性。

二、法规和政策遵循

遵循法规政策：评估过程必须遵循国家和地方的相关法规、政策以及行业准则。评估人员应了解并熟悉相关法规和政策的变化，确保评估结果的合规性。

注意政策调整：深圳作为经济特区，其土地政策可能较为特殊，评估人员应特别关注政策变化对土地价值的影响。

三、评估方法选择

选择合适的方法：根据评估目的和土地特点选择合适的评估方法。确保评估方法的科学性和合理性，避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

多方法验证：对于重要的土地评估项目，建议使用多种评估方法进行验证，以提高评估结果的准确性。

四、现场勘查

细致勘查：现场勘查是评估过程中的重要环节，必须认真、细致地进行。勘查过程中要特别注意土地的实际情况、周边环境、基础设施等因素对土地价值的影响。

拍照记录：对土地及周边环境进行现场拍照，记录实际情况，为评估提供直观的证据。

五、参数设定

基于市场调研：评估参数的设定必须基于充分的市场调研和数据分析。参数的设定应合理、准确，避免主观臆断或随意设定。

考虑未来趋势：在设定参数时，应考虑土地市场的未来发展趋势，确保评估结果具有前瞻性。

六、独立性和公正性

保持独立性：评估人员应保持独立性和公正性，避免受到任何利益方的影响。评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的独立性和公正性。

避免利益冲突：评估人员应确保自己与评估对象及相关当事人之间无利益关联，避免任何形式的利益冲突。

七、保密性

严格保密：评估过程中涉及的客户信息和商业机密应严格保密。评估人员应遵守保密协议和职业道德规范，确保客户信息的安全性。

八、报告撰写与审核

规范撰写：评估报告应客观、公正、准确地反映评估过程和结果。报告内容应清晰、明了，便于委托方和相关机构理解和使用。

内部审核：评估报告完成后应进行内部审核和复核，确保评估结果的准确性和合规性。对于重大或复杂的评估项目，可以考虑聘请外部专家进行复核或评审。