房地产评估价的估价方法有多种。以下是一些常用的房地产评估估价方法：

直接比较法（市场比较法）：该方法通过比较目标房地产与类似房地产在市场上的销售数据，考虑因素如地理位置、建筑特征、用途等，来确定目标房地产的估价。

收益法（投资法）：该方法基于目标房地产的潜在收入能力，通过考虑租金收益、资本增值等因素，计算出房地产的现值。常见的收益法包括资本化率法和净现值法。

成本法：该方法基于目标房地产的重建或替代成本来确定其估价。这包括考虑土地价值、建筑物的物理状况、建筑成本等。

投资回报法：该方法重点关注投资者能够从房地产投资中获取的回报。它通过计算目标房地产的净现值、内部收益率等指标来确定其估价。

残值法：该方法适用于房地产处于使用寿命末期的情况。它考虑房地产在使用寿命结束后的残值，然后将其折算到现值。

直线折旧法：该方法适用于对房地产的设备或建筑物进行估价。根据设备或建筑物的使用寿命和残值，按照相等的年度折旧率来计算其估价。

这些方法可以单独应用，也可以结合使用，以提供更全面和准确的房地产估价结果。在实际应用中，评估师通常会根据具体情况选择合适的估价方法，并考虑市场趋势、地区规划、法律法规等因素，以确保估价结果的可靠性。请注意，不同国家和地区可能有不同的估价方法和实践。

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