房产评估的方法主要包括以下几种：

市场比较法：根据同一地区、同一类型、同一用途的房产交易价格及其物理、经济特性等因素，对待评估房产进行比较，从而确定其市场价值。

收益法：该方法根据待评估房产所能产生的未来收益情况，来评估其市场价值。常用的收益法包括净收益法、折现现金流法等。

成本法：该方法基于待评估房产的建设成本和当前的市场价值来评估其市场价值。通常用于新建房产的评估。

资产市场法：该方法基于同类资产的交易市场进行评估，通过市场价格反映出待评估房产的市场价值。

需要注意的是，不同的房产评估方法在不同的情况下可能会有不同的适用性和优缺点。因此，在具体使用时需要根据待评估房产的特点和具体情况，选择*为适合的评估方法。

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