张家口土地评估

关于张家口土地评估，以下从评估方法、评估机构以及基准地价三个方面进行介绍：

土地评估通常采用的方法主要包括以下几种：

1. 市场比较法：根据替代原理，将待估土地与近期市场上已经发生交易的类似土地加以比较，从已发生交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。市场比较法是土地估价中Zui基本、Zui常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2. 收益还原法：又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3. 成本逼近法：以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4. 剩余法：又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5. 基准地价系数修正法：通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

在实际评估过程中，评估人员会根据土地的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法。