评估中的市场法

市场比较法是房地产评估中应用较为广泛的一种评估方法，亦称市场法、比较法、现行市价法。其通过对待估房地产价格和类似房产的近期交易价格进行对比修正，从而得出房地产价格评估结论，具有现实性、替代性、较强的说服力。运用市场比较法时，首先对相关房产交易数据进行收集，并统一税费负担，交易状况等因素；其次，确定合适合理的交易案例；然后，正确分析每个房产交易案例，从交易日期、区域性因素、交易情况等几个方面进行相关因素修正；*后，依据比准价得出合理的估价结论。市场法一般有直接比较法和间接比较法，两种评估思路。直接比较法：比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数间接比较法：比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正×交易日期修正×标准化修正×房地产状况修正。

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