委托申请：房屋所有人或相关权益人向鉴定评估机构提出委托申请，明确鉴定评估目的，如房屋安全鉴定、价值评估等，并提交房屋相关资料，如产权证明、建筑图纸、施工资料等。

现场勘查：鉴定评估人员到现场对房屋进行实地勘查，包括房屋的地理位置、周边环境、建筑物外观、结构形式、构件状况等。检查房屋是否有裂缝、变形、倾斜、渗漏等问题，并记录相关情况。

检测分析：根据勘查情况，可能需要进行一些专业的检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测、房屋沉降和倾斜检测等。通过检测数据，分析房屋的结构安全性、使用功能和耐久性。

评估计算：对于房屋价值评估，根据评估目的和房屋实际情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。运用选定的评估方法，结合市场数据和房屋具体情况，计算出房屋的评估价值。

报告编制：鉴定评估机构根据勘查、检测和分析结果，编制详细的鉴定评估报告。报告内容包括房屋基本情况、鉴定评估目的、依据、方法、过程、结果以及处理建议等，并加盖公章，由鉴定评估人员签字确认。

报告审核与交付：报告经过内部审核后，交付给委托人。委托人如有疑问，鉴定评估人员应进行解释和说明。