地理位置：评估果园的地理位置是否优越，是否便于运输和销售。

土壤条件：考察果园的土壤类型、肥力、排水性等，这些因素直接影响果树的生长和果品的产量与质量。

气候因素：甘孜州气候多变，应重点关注日照、温度、降水等气候因素，及其对果树生长和果品品质的影响。

果树状况：详细记录果树品种、树龄、生长状况、挂果期等，这些因素直接关系到果园的生产能力和收益水平。

市场比较法：适用于有类似交易案例的果园评估，通过比较相似果园的交易价格来确定评估值。

收益还原法：考虑果园未来的预期收益，并将其折算为现值来确定果园的价值。这种方法需要准确预测果园的产量、价格、费用等。

成本法：计算果园的重置成本或重建成本，再减去相关折旧来确定果园的价值。这种方法适用于新建或改建果园的评估。

市场需求：分析果园所在地区的市场需求状况，以及果品市场的供需关系，这些因素会影响果园的市场价值和潜在收益。

政策环境：了解当地政府对农业和果园产业的扶持政策、补贴政策等，这些政策可能对果园的价值产生积极影响。

行业发展趋势：关注果园产业的整体发展趋势，包括技术进步、新品种推广、市场需求变化等，这些因素会影响果园的长期价值。

根据评估结果，为果园所有者或经营者提供合理的经营建议，如优化种植结构、提高管理水平、拓展销售渠道等，以帮助提高果园的经济效益和市场竞争力。

果园的价值可能会因时间变化而发生变化，如市场需求的变化、果树生长周期的影响等。因此，在进行果园评估时，应明确评估的时点，并考虑评估结果的时效性。

评估人员应遵循相关的法律法规和职业道德规范，确保评估过程的公正性、客观性和准确性。同时，应保护果园所有者的合法权益，避免泄露评估过程中的敏感信息。