岳阳房产评估的依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国资产评估法》：该法为资产评估行业提供了基本的法律框架和准则，岳阳房产评估也必须遵循此法进行。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：此条例规定了国有土地上房屋征收与补偿的相关事宜，其中也涉及到房屋评估的内容，为岳阳地区的房产评估提供了法律依据。

3. 地方性法规和规章：岳阳市可能根据本地实际情况，制定了更为具体的地方性法规和规章，这些也是房产评估的重要依据。

1. 评估标准和规范：房产评估需要遵循国家和地方制定的评估标准和规范，如《房地产估价规范》等，这些标准和规范为评估提供了具体的技术指导和要求。

2. 评估方法：常用的房产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。评估机构在选择评估方法时，需要根据评估目的、评估对象的特点以及市场条件等因素进行综合考虑。

1. 房屋实际情况：评估人员需要对房屋进行实地勘查，了解房屋的结构、面积、装修情况、位置、朝向等实际情况，并据此进行评估。

2. 市场情况：评估人员需要收集和分析当地房地产市场的相关信息，如房价走势、交易量、供需关系等，以了解市场状况对房价的影响。

3. 政策因素：政策因素也可能对房价产生影响，如政府规划、土地政策、税收政策等。评估人员需要关注这些政策因素，并在评估中予以考虑。