乐山市房子价值评估的依据主要包括以下几个方面：

1. 房龄与折旧：房龄是评估房屋价值的重要因素。通常，房屋的新旧程度直接影响到其价格。年折旧率一般为-2%，砖混结构房屋的折旧期限为50年。对于5年以上的老式房屋，其装修成本也可进行折旧。

2. 楼层与户型：不同楼层和户型的房屋价格存在差异。例如，一、二层通常是基准价，五层、六层会扣减一定比例，七层减更多；而三、四层则可能加价。户型的系数加减相对复杂，需考虑厅、厨房、卫生间的面积和利用价值，以及是否属于正规户型等因素。

3. 面积与结构：大面积、高质量的房产可能有更高的价值。同时，房屋的结构也会影响其价值，如砖混结构、框架结构等不同结构的房屋在评估时会有不同的价值。

4. 装修与风格：房屋的装修程度和风格也会影响其价值。装修风格新潮且不易过时的房屋，在评估时可能会获得加分。

1. 地理位置：房产的地理位置是影响其价值的关键因素。靠近市中心、交通便利的房产通常具有更高的市场价值。

2. 周边环境：小区环境、居民结构、文化氛围以及配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。例如，旧房的小区环境可能逊色于新住宅区，在评估时会大打折扣。而属于重点中小学区域的房子则可能会加价。

3. 气候与交通：气候状况（如阳光、空气等）和交通状况（如是否便利、是否有路灯等）也是评估房屋价值时需要考虑的因素。

1. 市场需求：当地房地产市场的需求情况会影响房屋的价值。如果某种类型的房产市场接受程度高，那么其价值可能会相应提高。

2. 市场比较：通过比较类似类型的房产交易记录，可以了解相似房产的市场价值，从而为评估提供参考。