在评估开始前，首先需要明确评估的目的和需求，例如是为了房地产交易、diyadaikuan、税务申报还是其他目的。

了解评估对象的详细信息，包括房产的位置、面积、用途、结构等。

根据评估需求，选择具有相应资质和专业能力的评估机构。

评估机构应具备相关的执业资格证书，并有良好的业界口碑和丰富的评估经验。

与评估机构签订正式的评估委托合同，明确评估的范围、目的、时间要求、费用等关键条款。

确保合同内容清晰、合法，双方权利义务明确。

评估机构安排专业人员对房地产进行实地勘查，了解房产的实际状况。

收集与评估相关的资料，包括房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑图纸、税费缴纳记录等。

对房地产市场进行深入分析，了解当前市场价格走势、供需状况及同类物业的成交情况等。

根据实地勘查和资料收集的结果，运用专业的评估方法和模型，对房地产的价值进行评估。

将评估过程、方法、依据和结果详细记录在评估报告中。

评估报告应包含评估对象的详细描述、评估方法的选择与运用、评估价值的计算过程及结果等重要信息。

评估机构对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和公正性。

将审核确认后的评估报告交付给委托人，并解答委托人的疑问和咨询。