国家及地方法律法规：评估过程中需严格遵守《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等国家法律法规，以及辽宁省和朝阳市的地方性法规和政策文件。这些法律法规为建筑物评估提供了基本的法律框架和依据。

行业标准和技术规范：评估机构应遵循房地产估价相关的行业标准和技术规范，如《房地产估价规范》等，确保评估过程的科学性和规范性。

评估目的：评估目的直接决定了评估方法的选择和评估结果的运用。例如，交易评估、抵押评估、保险评估等不同类型的评估，其目的和关注点各不相同，需要依据具体目的制定相应的评估方案。

评估原则：评估过程中应遵循独立性、客观性、公正性、专业性等原则，确保评估结果的准确性和可靠性。

建筑物本身情况：包括建筑物的位置、面积、结构、用途、装修程度等基本情况。这些信息是评估建筑物价值的基础。

土地使用权情况：土地使用权是建筑物价值的重要组成部分。评估时需了解土地使用权的性质、年限、取得方式及剩余年限等情况。

周边环境和配套设施：周边环境和配套设施对建筑物价值有重要影响。评估时需考虑交通状况、商业氛围、教育资源、医疗设施等因素。

市场比较法：通过收集周边类似建筑物的成交价格、租金水平等市场数据，进行比较分析，从而确定评估对象的合理价值。市场比较法是建筑物评估中常用的方法之一。

数据分析：利用统计学原理和方法，对收集到的市场数据进行处理和分析，提取有价值的信息和规律，为评估提供数据支持。

评估机构资质：评估机构应具备国家认可的资质证书，具备从事房地产估价业务的资格和能力。

评估人员专业素质：评估人员应具备丰富的专业知识和实践经验，熟悉评估流程和方法，能够准确判断建筑物的价值。