天津蓟县（现已更名为蓟州区）土地评估的依据主要包括以下几个方面：

1. 国家法律法规：评估工作必须遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家层面的法律法规，确保评估工作的合法性和规范性。

2. 地方性法规：同时，还需要遵循天津市及蓟州区的地方性法规和政策要求，如《天津市征地区片综合地价标准》等，这些地方性法规为土地评估提供了具体的指导和规范。

1. 评估准则：评估过程中应遵循资产评估行业的技术标准和规范，如中国资产评估协会发布的《资产评估准则》等，这些准则为评估工作提供了具体的操作指南和质量控制要求。

2. 地价标准：评估时还需参考当地的地价标准，这些标准通常由政府或专业机构制定，用于反映土地市场的实际情况和变化趋势。

1. 土地权属证明：评估前需收集土地权属证明文件，确认土地的所有权和使用权归属，确保评估对象的合法性和准确性。

2. 规划条件与用途限制：了解土地的规划条件和用途限制，这些条件对土地价值具有重要影响，评估时需充分考虑。

3. 市场数据：收集市场上相同或类似土地的交易信息、租金水平等数据，通过市场比较法等方法评估土地价值。

1. 专业判断：评估机构和评估人员需具备丰富的专业知识和经验，能够准确判断土地的实际价值和潜在价值。

2. 案例参考：参考类似土地评估案例，借鉴其评估方法和结果，提高评估工作的科学性和准确性。

1. 政策导向：评估时还需考虑政府政策导向对土地价值的影响，如城市发展规划、产业政策等。

2. 环境因素：评估时需考虑土地所在区域的环境因素，如交通条件、配套设施、周边环境等，这些因素对土地价值具有重要影响。

，天津蓟县土地评估的依据包括法律法规、评估准则与标准、土地资料与数据、专业判断与经验以及其他相关政策导向和环境因素。评估机构和评估人员需综合考虑这些因素，确保评估结果的客观性和准确性。